محمد حوقان المالكي

يتحدث الناس عن انهيار قادم وغير مسبوق للعقار ويوهمونهم البعض بأن ذلك واقع والمسألة وقت فقط ويردد بعض المنظرين عن ما يسمونهم (تجار التراب) مهددينهم بالفقر والفاقة وقلة الحيلة ولكن... من عاصر ارتفاعات العقار ودوراته الاقتصاديه لثلاثين سنة ماضية يعلم يقينا ان كل ما يجري ناتج عن سببين رئسيين فقط وقع أحدهما والآخر ماشي حسب الوقت المتاح له.

السبب الاول : فرض الرسوم على الأراضي البيضاء وهذا يجبر الملاك على تخطيطها وبيعها على الأفراد وسوف يكون السعر أقل مما يتوقع أو لن يكون بما يحلم به التاجر قبل خمس سنوات تقريبا.

السبب الثاني : الدورة الاقتصادية العقارية والتي بدأت تقريبا من أواخر عام ١٤٣٤هـ وسوف تبلغ ذروتها تقريبا في أواخر عام ١٤٣٩هـ ثم يكون هناك فترة استقرار للأسعار وبداية صعود من نهاية عام ١٤٤٢هـ ليجد الناس أنفسهم في سباق مع الزمن للشراء في أواخر عام ١٤٤٥هـ ويستمر الصعود لأربع سنوات تبدأ بعد ذلك فترة استقرار ثم عودة للتصحيح مرة أخرى مع بداية عام ١٤٥٤هـ وهكذا .

للعقار مقومات كثيرة ستقف اجباراً أمام أي تصحيح كبير يتوقعه البعض فمثلاً :
هناك قيمة الأرض ، كلفة التطوير وكلفة الخدمات واستقطاع النسبة المطلوبة لخدمة المنطقة

وبمثال بسيط :
إذا كانت قيمة المتر ١٠٠ ريال لشراء الأرض وقيمة التطوير لا تقل عن ١٣٠ ريال للتطوير والبنية التحتية من شوارع وأرصفة وإنارة وتمديدات تحت الأرض أضف على ذلك ٣٥٪؜ يستقطع من نسبة الأرض يدفع التاجر قيمتها تأخذها الأمانة لخدمة المخطط السكاني ثم أضف على ما تقدم ربحية التاجر وضريبة القيمة المضافة إجمع كل ما تقدم وستجد التكلفة تجاوزت ٥٠٠ ريال تكلفة فعلية للمتر الواحد فما بالنا إذا كانت الأرض في منطقة حيوية عمرانية قيمة المتر لا يقل عن ١٠٠٠ ريال ستأخذ نفس الحسبة مضروبه في خمسة ماعدا تكلفة التطوير لأنها ثابتة .

 
رؤيتي الخاصة أن كل من يرغب في التملك يبدأ يجهز الكاش فلن تشتري في قاع ولن تبيع في قمة ومتى ما رأيت الوقت المناسب اقتنص الفرصة وامتلك الأرض التي تحلم بامتلاكها .

وسوف أخبرك عن سرّ لا يعلمه الكثير من العامة
( التجار الذين يملكون مساحات وعدد كبير من الأراضي أتموا الشراء وانت تفكر في النزول وباعوا وانت تفكر في الشراء ) لذلك لا تعتقد أنهم سيبلغونك بموعد الشراء ولكن اتبع القاعدة التالية :

( إذا كثر الارجاف بالانهيار توكل على الله واشتري واذا سمعت الاخبار الغير عقلانية والأسعار المبالغ فيها وأمست الأرض بسعر وأصبحت بسعر مختلف قم ببيعها وأنت مطمئن وانتظر الفرصة تتجدد .